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Libro del edificio
¿A quién va dirigido?
Este producto está dirigido al sector de la construcción y a todos los agentes intervinientes de su proceso, principalmente a los promotores y directores de obra que son los responsables de la entrega a los usuarios según indica la Ley de Ordenación de la Edificación.
La Web Libro del edificio incorpora las fichas de uso y mantenimiento necesarias para editar el Libro del Edificio, tanto de obra nueva como de un edificio existente, siendo sus principales características:
- Facilidad de manejo, ya que la web permite de una forma intuitiva realizar el Libro del Edificio sin necesidad de conocimientos informáticos.
- La web archiva los datos de los agentes intervinientes en una base común para cada usuario para no tener que introducirlos cada vez que se elabora un libro del edificio.
- Permite crear y personalizar nuevas fichas técnicas e incorporarlas al programa para introducirlas en cualquier libro del edificio.
- Acceder a la aplicación desde cualquier dispositivo móvil u ordenador; únicamente es necesario un navegador Web y estar registrado.
Para elaborar el «Libro del Edificio» la estructura del programa sigue el siguiente contenido:
Datos generales: De una forma rápida e intuitiva permite introducir todos los datos concernientes al edificio, identificación, situación, fechas de construcción, cargas, licencias, fotografías identificativas, etc.
Agentes: Permite introducir los datos de todos los agentes que intervienen en el proceso constructivo, así como en el mantenimiento del edificio.
Mantenimiento: Se realiza un recorrido por todos los elementos que conforman un edificio designando los que constituyen su edificio particular. Permite crear nuevas fichas técnicas e incorporarlas a nuestro Libro del Edificio.
Calendario: visualiza todas las actividades de mantenimiento programadas para el edificio objeto de estudio y su periodicidad de 15 días a 15 años.
Visualización y generación de documentos: visualiza y genera tanto el Libro del Edificio como el Libro de la Vivienda en archivos con formato PDF.
Las Fichas Técnicas se componen de la siguiente información:
USO: Está dedicada a dar al usuario las instrucciones pertinentes para la correcta utilización del concepto arquitectónico, con una definición previa. Tiene tres subapartados:
- Precauciones
- Prescripciones ó acciones obligatorias
- Prohibiciones
MANTENIMIENTO: Este apartado que es el específico de las operaciones de mantenimiento. Se subdivide en las actuaciones a realizar:
- Por el usuario en general
- Por personal cualificado
Incluye el calendario de actuaciones recomendables y obligatorias, así como unas Observaciones.
Estas Fichas son susceptibles de personalización, ampliación y actualización constante, se articulan en torno a los apartados convencionales de cualquier edificio que son:
- Cimentación
- Estructura
- Cubiertas
- Fachadas
- Revestimientos
- Particiones
- Urbanizaciones
- Instalaciones
Libro del Edificio Existente de Castilla y León
¿A quién va dirigido?
Este producto está dirigido al sector de la construcción y a todos los agentes intervinientes de su proceso, principalmente a los promotores y directores de obra que son los responsables de la entrega a los usuarios según indica la Ley de Ordenación de la Edificación.
Libro del Edificio del País Vasco v.2
Nueva Versión: "Libro del Edificio del País Vasco 2.0"
- Adaptado al Decreto autonómico 250/2003, de 21 de octubre, por el que se regula el Libro del Edificio destinado a vivienda.
- Adaptado al Documento de Especificaciones Técnicas según lo establecido en la Orden de 16 de junio de 2010, del Departamento de Vivienda, Obras públicas y Transportes.
Pasos de instalación
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Manual del Usuario de la Vivienda
El Manual del Usuario de la Vivienda es una guía de recomendaciones útiles para los propietarios de una vivienda, en la cuál se les ofrecen consejos y advertencias para realizar un mejor uso y mantenimiento de su alojamiento.
El ICCL lo ofrece a los promotores interesados para que una vez personalizados para dicha empresa, ésta la entregue a los propietarios de las viviendas. De este modo, cumple una de sus principales obligaciones de informar a los usuarios de la vivienda de su deber de mantener en buen estado la vivienda y cómo debe actuar en casos de emergencia y en conductas medioambientales.
Dispone un formato con muchas fotografías, diagramas y esquemas totalmente asequibles a cualquier ciudadano y con terminología coloquial pero rigurosa. Se trata de una publicación muy práctica que aporta un calendario de mantenimiento y un mejor conocimiento de la vivienda por parte del adquirente.
La empresa puede personalizar dicho manual con su imagen corporativa ó solicitar la edición «blanca» editada por el ICCL que puede entregar directamente a los propietarios de las viviendas.
El «Manual del Usuario de la Vivienda» es un libro de 100 páginas que incluye las recomendaciones de uso y mantenimiento que debe realizar el usuario de la vivienda, acompañado de gran cantidad de fotografías y esquemas para que sea fácilmente reconocible los puntos a comprobar.
ÍNDICE DEL MANUAL
1. LA VIVIENDA Y SU TIPOLOGÍA
- Información general sobre los tipos de vivienda y sus tipologías.
2. IMPORTANCIA DE LA VIVIENDA
- En este apartado se incluyen conceptos como la importancia de la elección de la vivienda, coste de adquisición, consumos y mantenimiento y conservación.
3. DOCUMENTACIÓN DE LA VIVIENDA
- Referencias a toda la documentación que genera la adquisición de una vivienda y que debe tener en su poder el usuario, Titulo de Propiedad, Boletines, Licencias, Libro del Edificio, etc…
4. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
- Información sobre el régimen de propiedad horizontal, estatutos de la comunidad, obligaciones de los propietarios, garantías del edificio y seguros.
5. USO Y MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA
- Apartado donde se le expone al propietario las recomendaciones de uso y mantenimiento a realizar en la vivienda, en un lenguaje comprensible incluyendo fotografías, dibujos y esquemas
6. MEDIO AMBIENTE
- Consejos de actuación para la protección del medio ambiente, en cuestiones como el ahorro energético, consumos de agua y reciclado.
7. INCIDENCIAS Y RIESGOS EN LA VIVIENDA
- Desarrollo de los riesgos e incidencias que pueden surgir en la vivienda, con mención especial para las situaciones de riesgo para los menores.
8. SITUACIONES DE EMERGENCIA
- Recomendaciones en caso de emergencia en distintas situaciones: explosión, inundación, incendio, etc…
9. ACCESIBILIDAD A PERSONAS MAYORES O CON DISCAPACIDAD
- Se explican las medidas de accesibilidad para personas discapacitadas.
10. TELÉFONOS DE INTERÉS
MODALIDAD A – Edición Blanca: El ICCL ha editado ejemplares con el contenido estándar del Manual totalmente despersonalizado y válido para cualquier empresa promotora ó constructora.
La empresa puede solicitar el nº de ejemplares que desee y entregárselo directamente a sus clientes como parte de la entrega de la vivienda. Dispone de toda la información de uso y mantenimiento y no tiene que esperar a disponer del mismo ya que la entrega es inmediata.
También pueden adquirirlo directamente, propietarios de pisos que estén interesados en conocer mejor cómo realizar una mantenimiento preventivo de su vivienda y lograr una mayor vida útil de la misma.
MODALIDAD B – Edición Personalizada: La empresa promotora solicita una versión personalizada de la misma en la cual se pondría su logotipo, introducción, datos de contacto y puede variar los contenidos interiores de los mismos adaptándolo a sus necesidades.
De este modo, la empresa entrega un documento con la imagen corporativa y diseño propio para significarse más respecto de la competencia.
El coste del mismo estaría en función de las modificaciones solicitadas y la edición mínima sería de 500 ejemplares.
| PROMOTORAS Y CONSTRUCTORAS | |||
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|   |
Construcciones | Caja de Burgos | Grupo Félix | Construcciones |
| ADMINISTRACIONES PÚBLICAS | |||
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|   |
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Junta de Castilla | Junta de Castilla | Junta de | Junta de Castilla |
Manual del Edificio v4.0
El MANUAL DEL EDIFICIO es una programa informático que edita el “Libro del Edificio” conforme a lo estipulado en el Artículo 7 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación del 5 de Noviembre de 1999, y en el artículo 8 del Código Técnico de la Edificación de 28 de febrero de 2006.
Asimismo, permite cumplir la acreditación documental del cumplimiento de los requisitos de la L.O.E. que exigen los notarios y registradores para poder realizar la Declaración de Obra Nueva, de acuerdo con el artículo 28 del RDL 7/2015 por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo y rehabilitación urbana.
El programa elabora de forma particularizada el documento que debe registrar la historia de la vida útil de un edificio desde el instante en que se recepciona por parte del usuario hasta que ha cumplido su finalidad como elemento constructivo.
Este producto está dirigido al sector de la construcción y a todos los agentes intervinientes de su proceso, principalmente a los promotores y directores de obra que son los responsables de la entrega a los usuarios según indica la Ley de Ordenación de la Edificación.
El MANUAL DEL EDIFICIO está disponible únicamente en formato informático de CD-ROM y en su interior incorpora las fichas de uso y mantenimiento necesarias para editar el Libro del Edificio, siendo sus principales característica
- Facilidad de manejo, el programa permite de una forma intuitiva realizar el Libro del Edificio sin necesidad de conocimientos informáticos.
- El programa archiva los datos de los agentes intervinientes en una base común para no tener que introducirlos cada vez que se elabora un libro del edificio.
- Permite crear y personalizar nuevas fichas técnicas e incorporarlas al programa para introducirlas en cualquier libro del edificio.
1. CARACTERÍSTICAS DE LAS FICHAS
El programa incluye un conjunto de 260 fichas que contienen la información técnica necesaria para la realización del Manual del edificio, así como para la consulta por parte del Técnico para la realización de inspecciones en los edificios.
Estas son susceptibles de personalización, ampliación y actualización constante, se articulan en torno a los apartados convencionales de cualquier edificio que son:
- Cimentación
- Aislamiento
- Estructura
- Cubiertas
- Fachadas
- Revestimientos
- Particiones
- Urbanización
- Instalaciones
2. ESTRUCTURA GENERAL DE LAS FICHAS
En cuanto a la estructuración general del modelo de ficha se han definido las siguientes tres áreas de documentación.
- 2.1. USO: Está dedicada a dar al usuario las instrucciones pertinentes para la correcta utilización del concepto arquitectónico, con una definición previa. Tiene tres subapartados:
- Precauciones
- Prescripciones ó acciones obligatorias
- Prohibiciones
- 2.2 MANTENIMIENTO: Este apartado que es el específico de las operaciones de mantenimiento. Se subdivide en las actuaciones a realizar:
- Por el usuario en general
- Por personal cualificado
Incluye el calendario de actuaciones recomendables y obligatorias.
3. ELABORACIÓN DEL «LIBRO DEL EDIFICIO»
Para elaborar el «Libro del Edificio» la estructura del programa sigue el siguiente procedimiento.
- Identificación del edificio: De una forma rápida e intuitiva permite introducir todos los datos concernientes al edificio, identificación, situación, fechas de construcción, agentes intervinientes, cargas, licencias, instaladores…
- Definición de los elementos: Se realiza un recorrido por todos los elementos que conforman un edificio designando los que constituyen su edificio particular. Permite crear nuevas fichas técnicas e incorporarlas a nuestro Libro del Edificio.
- Impresión: Edita tanto el Libro del Edificio como el Libro de la Vivienda en archivos con formato de texto estándar o imprime directamente. También puede previsualizar las distintas partes del Libro con el aspecto definitivo de impresión.
- 3.1 ÍNDICE DEL «LIBRO DEL EDIFICIO»: El Indice general del Libro del Edificio es el siguiente:
- Objeto: Definición de lo que es el Libro del Edificio así como del objetivo final del mismo.
- Acta de recepción del mismo: Documento que acredita que se ha hecho la entrega del Libro del Edificio a cada uno de los usuarios del mismo.
- Datos básicos: Relación de datos identificativos del edificio como situación del mismo, agentes intervinientes (promotor, constructor, instaladores, …), garantías, incidencias, cambios de presidente y de administrador, reformas, …
- Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio: Documento técnico que recoge todos los elementos del edificio e indica el uso y las operaciones de mantenimiento a realizar.
- Calendario de actuaciones: Relación de las acciones de mantenimiento a efectuar y su periodicidad de 15 días a 15 años.
- Documentación (Archivo): En esta carpeta se incluirán los documentos finales del edificio tales como la memoria y planos definitivos, Plan de Control de calidad, Escrituras, Licencias de obra, Memoria de calidades, etc.
EDICIÓN ICCL: Editada por el ICCL y válida para todo el territorio nacional excepto para aquellos que hayan dispuesto una normativa específica. Distribuye: Instituto de la Construcción de Castilla y León.
- EDICIÓN MADRID: Editada en colaboración con el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid adaptado acorde a la Orden del 17 de Mayo de 2000 de la Consejería de Obrás Públicas, Urbanismo y Transportes. Distribuye: COAM.
- EDICIÓN GALICIA: Editada en colaboración con el Instituto Tecnológico de Galicia. Distribuye: ITG.
- EDICIÓN PAÍS VASCO: Editada por el Gobierno Vasco y ERAILUR: Fundación Vasca de la Construcción. Conforme a la Orden de la Consejería del Gobierno Vasco. Distribuye: Gobierno Vasco.
- EDICIÓN EXTREMADURA: Editada por la Junta de Extremadura a través de la Agencia Extremeña de la Vivienda. Distribuye: Agencia Extremeña de la Vivienda.
- EDICIÓN CASTILLA-LA MANCHA: Editada por la Junta de Castilla-La Mancha y con la colaboración de la Comisión de la Calidad de Castilla-La Mancha. Distribuye: Junta de Castilla-La Mancha y Colegios de Arquitectos de Castilla-La Mancha.