Manual del Edificio v4.0

El MANUAL DEL EDIFICIO es una programa informático que edita el “Libro del Edificio” conforme a lo estipulado en el Artículo 7 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación del 5 de Noviembre de 1999, y en el artículo 8 del Código Técnico de la Edificación de 28 de febrero de 2006. 

Asimismo, permite cumplir la acreditación documental del cumplimiento de los requisitos de la L.O.E. que exigen los notarios y registradores para poder realizar la Declaración de Obra Nueva, de acuerdo con el artículo 28 del RDL 7/2015 por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo y rehabilitación urbana.

El programa elabora de forma particularizada el documento que debe registrar la historia de la vida útil de un edificio desde el instante en que se recepciona por parte del usuario hasta que ha cumplido su finalidad como elemento constructivo.

Este producto esta dirigido al sector de la construcción y a todos los agentes intervinientes de su proceso, principalmente a los promotores y directores de obra que son los responsables de la entrega a los usuarios según indica la Ley de Ordenación de la Edificación.

Características 

El MANUAL DEL EDIFICIO está disponible únicamente en formato informático de CD-ROM y en su interior incorpora las fichas de uso y mantenimiento necesarias para editar el Libro del Edificio, siendo sus principales característica

  1. Facilidad de manejo, el programa permite de una forma intuitiva realizar el Libro del Edificio sin necesidad de conocimientos informáticos.
  2. El programa archiva los datos de los agentes intervinientes en una base común para no tener que introducirlos cada vez que se elabora un libro del edificio.
  3. Permite crear y personalizar nuevas fichas técnicas e incorporarlas al programa para introducirlas en cualquier libro del edificio.

1. CARACTERÍSTICAS DE LAS FICHAS
El programa incluye un conjunto de 260 fichas que contienen la información técnica necesaria para la realización del Manual del edificio, así como para la consulta por parte del Técnico para la realización de inspecciones en los edificios.

Estas son susceptibles de personalización, ampliación y actualización constante, se articulan en torno a los apartados convencionales de cualquier edificio que son: 

  • CIMENTACION
  • AISLAMIENTO
  • ESTRUCTURA
  • CUBIERTAS
  • FACHADAS
  • REVESTIMIENTOS
  • PARTICIONES
  • URBANIZACION
  • INSTALACIONES

2. ESTRUCTURA GENERAL DE LAS FICHAS
En cuanto a la estructuración general del modelo de ficha se han definido las siguientes tres áreas de documentación

  • 2.1. USO: Está dedicada a dar al usuario las instrucciones pertinentes para la correcta utilización del concepto arquitectónico, con una definición previa. Tiene tres subapartados:
    • Precauciones
    • Prescripciones ó acciones obligatorias
    • Prohibiciones
  • 2.2 MANTENIMIENTO: Este apartado que es el específico de las operaciones de mantenimiento. Se subdivide en las actuaciones a realizar:
    • Por el usuario en general
    • Por personal cualificado

Incluye el calendario de actuaciones recomendables y obligatorias.

3. ELABORACIÓN DEL "LIBRO DEL EDIFICIO"
Para elaborar el "Libro del Edificio" la estructura del programa sigue el siguiente procedimiento.

  • Identificación del edificio: De una forma rápida e intuitiva permite introducir todos los datos concernientes al edificio, identificación, situación, fechas de construcción, agentes intervinientes, cargas, licencias, instaladores, ...
  • Definición de los elementos: Se realiza un recorrido por todos los elementos que conforman un edificio designando los que constituyen su edificio particular. Permite crear nuevas fichas técnicas e incorporarlas a nuestro Libro del Edificio.
  • Impresión: Edita tanto el Libro del Edificio como el Libro de la Vivienda en archivos con formato de texto estándar o imprime directamente. También puede previsualizar las distintas partes del Libro con el aspecto definitivo de impresión.

 

  • 3.1 ÍNDICE DEL "LIBRO DEL EDIFICIO": El Indice general del Libro del Edificio es el siguiente:
    • Objeto: Definición de lo que es el Libro del Edificio así como del objetivo final del mismo.
    • Acta de recepción del mismo: Documento que acredita que se ha hecho la entrega del Libro del Edificio a cada uno de los usuarios del mismo. 
    • Datos básicos: Relación de datos identificativos del edificio como situación del mismo, agentes intervinientes (promotor, constructor, instaladores, ...), garantías, incidencias, cambios de presidente y de administrador, reformas, ...
    • Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio: Documento técnico que recoge todos los elementos del edificio e indica el uso y las operaciones de mantenimiento a realizar.
    • Calendario de actuaciones: Relación de las acciones de mantenimiento a efectuar y su periodicidad de 15 días a 15 años.
    • Documentación (Archivo): En esta carpeta se incluirán los documentos finales del edificio tales como la memoria y planos definitivos, Plan de Control de calidad, Escrituras, Licencias de obra, Memoria de calidades, etc.
Ediciones 

 

  • EDICIÓN ICCL: Editada por el ICCL y válida para todo el territorio nacional excepto para aquellos que hayan dispuesto una normativa específica. Distribuye: Instituto de la Construcción de Castilla y León.

                                                                                                               

 

  • EDICIÓN MADRID: Editada en colaboración con el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid adaptado acorde a la Orden del 17 de Mayo de 2000 de la Consejería de Obrás Públicas, Urbanismo y Transportes. Distribuye: COAM

                                                                                                                

 

 

  • EDICIÓN GALICIA: Editada en colaboración con el Instituto Tecnológico de Galicia. Distribuye: ITG. 

                                                                                                              

 

 

  • EDICIÓN PAÍS VASCO: Editada por el Gobierno Vasco y ERAILUR: Fundación Vasca de la Construcción. Conforme a la Orden de la Consejería del Gobierno Vasco. Distribuye: Gobierno Vasco    

                                                               

                                    

  • EDICIÓN EXTREMADURA: Editada por la Junta de Extremadura a través de la Agencia Extremeña de la Vivienda. Distribuye: Agencia Extremeña de la Vivienda

  

 

 

  • EDICIÓN CASTILLA-LA MANCHA: Editada por la Junta de Castilla-La Mancha y con la colaboración de la Comisión de la Calidad de Castilla-La Mancha. Distribuye: Junta de Castilla-La Mancha y Colegios de Arquitectos de Castilla-La Mancha.